Czy jest dopuszczalne nałożenie korekty finansowej za przedłużenie terminu wykonania umowy o 9 miesięcy w stosunku do terminu określonego pierwotnie w postępowaniu? 31 lip 2020, 00:00 Zgodnie z ogłoszeniem o zamówieniu, zamieszonym w Biuletynie Zamówień Publicznych, termin wykonania zamówienia ustalono na () grudnia 2013 r. Przedłużenie terminu zakończenia prac budowlanych . Witam, Byłem podwykonawcą robót budowlanych. Podpisaliśmy z głównym wykonawcą umowę w której były zawarte kary umowne za opóźnienie w zakończeniu prac. Niestety warunki pogodowe były mało sprzyjające. Główny wykonawca przedłużył termin u inwestora na zakończenie Zawiadomienie piszemy, gdy zbliża się termin na wydanie decyzji np. wniosek złożony 25.04.2018 r. to czas na wydanie decyzji jest 30 dni od złożenia wniosku (miesiąc). Jeśli nie wyrobisz się z decyzją przed upływem terminu to piszesz zawiadomienie o przedłużeniu o kolejny miesiąc. Zgodnie z obecnymi przepisami przewody doktorskie niezakończone do 31 grudnia 2022 r., odpowiednio umarza się albo zamyka. KRD chce natomiast, aby wydłużyć termin zakończenia przewodów do końca 2023 r. W swoim stanowisku doktoranci podkreślają, że pandemia znacznie ograniczyła dostęp do urządzeń badawczych i do laboratoriów W twoim konkretnym przypadku – pismo takie powinno mieć charakter nie tylko informacyjny, w piśmie powinno znaleźć się także zapytanie, czy inwestor wyraża zgodę na przesunięcie terminu wykonania robót budowlanych. Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór wniosku o przedłużenie Aneks do umowy przedwstępnej przedłużający termin podpisania umowy ostatecznej. Dodano: 09.05.2021. Jak napisać aneks do umowy przedwstępnej przedłużający termin podpisania umowy ostatecznej, ponieważ nie ma jeszcze decyzji banku co do kredytu hipotecznego? . Prawo budowlane wymaga, by ostatni etap budowy obiektu budowlanego, jakim jest jej zakończenie, przebiegał według ustalonych reguł i standardów. Warto przypomnieć, że zapisy zawarte w art. 3 ustawy – Prawo budowlane ( z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) definiują budowę jako wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę obiektu budowlanego. W pojęciu budowy natomiast nie mieszczą się inne roboty budowlane, takie jak remont, przebudowa, montaż czy rozbiórka obiektu budowlanego, które w cyklach ich wykonywania zawierają również cykl zakończenia. Z zakresu robót budowlanych tylko zakończenie budowy wymaga przeprowadzenia określonych czynności przed organem nadzoru budowlanego poprzedzających rozpoczęcie użytkowania obiektu budowlanego. Zakończenie innych niż budowa robót budowlanych, wykonywanych w istniejących obiektach budowlanych, jest wewnętrzną sprawą właściciela lub zarządcy, lecz powinno być odzwierciedlone w dokumentacji powykonawczej dołączonej do książki obiektu budowlanego. Jeżeli książka obiektu budowlanego nie jest prowadzona (budynki mieszkalne jednorodzinne, obiekty w zabudowie zagrodowej i letniskowej), dokumentacja powykonawcza powinna być dołączona do zbioru dokumentów tworzonych w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Odnotować należy, że zakończenie robót budowlanych przy obiektach zwolnionych (art. 29 ustawy) z obowiązku posiadania decyzji o pozwoleniu na budowę i realizowanych na podstawie skutecznie przyjętego zgłoszenia nie jest obłożone żadnymi procedurami administracyjnymi. W dalszej części artykułu skupmy uwagę na procesach związanych z zakończeniem budowy, tj. robotach budowlanych, na których wykonanie konieczne jest posiadanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, dla których wykonania inwestor obowiązany był ustanowić kierownika budowy (robót) i w miarę konieczności inspektora nadzoru. Kierownik budowy i inspektor nadzoru zajmują istotne miejsca wśród uczestników procesu budowlanego. Na nich spoczywają prawem ustanowione obowiązki konieczne do spełnienia również na etapie zakończenia budowy.. W ustawie – Prawo budowlane w art. 22 pkt 8 i 9 do obowiązków kierownika budowy zaliczono: – przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego; – zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie konieczności – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, a w art. 25 pkt 3 inspektora nadzoru zobowiązano do: – sprawdzenia i odbioru robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenia w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowania i udziału w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywaniu ich do użytkowania. Przez pojęcie dokumentacji powykonawczej (art. 3 pkt 14 ustawy) należy rozumieć dokumentację budowy uzupełnioną: – naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz – geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Dokumentacja budowy to (art. 3 pkt 13 ustawy): 1) pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, 2) dziennik budowy, 3) protokoły odbiorów częściowych i końcowych, 4) w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, 5) operaty geodezyjne, 6) książki obmiarów, 7) w przypadku realizacji obiektu metodą montażu – dziennik montażu. Dokumentacja powykonawcza, stanowiąca zbiór dokumentów mających decydujące znaczenie przy kształtowaniu stanowiska właściwego organu nadzoru budowlanego w sprawie zgody na rozpoczęcie użytkowania, wymaga poważnego i odpowiedzialnego jej traktowania przez kierownika budowy. Jakiekolwiek zaniedbania w jej przygotowaniu mogą stanowić podstawę do wnioskowania wszczęcia postępowania dyscyplinarnego w zakresie odpowiedzialności zawodowej i postawienia kierownikowi budowy zarzutu spełniania niedbale spoczywających na nim obowiązków. Każdy obiekt budowlany, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, wymaga uzyskania zgody właściwego organu nadzoru budowlanego na przystąpienie do jego użytkowania. Właściwymi organami nadzoru budowlanego są: wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego – dla spraw, w których decyzję o pozwoleniu na budowę wydał wojewoda, oraz powiatowy inspektor nadzoru budowlanego – dla spraw, w których decyzję o pozwoleniu na budowę wydał starosta. Właściwość miejscową organów określa się zgodnie z lokalizacją budowy. Inwestor obowiązany jest złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy (art. 54), a dla obiektów wymienionych w Prawie budowlanym w art. 55 złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie, dołączając stosowne dokumenty (art. 57 ust. 1 i 2). Do użytkowania obiektu można przystąpić, jeżeli właściwy organ nadzoru budowlanego: – w ciągu 21 dni od daty przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu budowy nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji lub – dla obiektów wymagających decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wyda taką decyzję po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli budowy. Zasady zgłaszania zakończenia robót bez obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Zawiadomienie o zakończeniu budowy inwestor obowiązany jest złożyć we właściwym organie nadzoru budowlanego, dołączając dokumenty zgodnie z wykazem wymienionym w art. 57 ust. 1 Prawa budowlanego, którymi są: 1) oryginał dziennika budowy; 2) oświadczenie kierownika budowy: a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; 3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; 4) protokoły badań i sprawdzeń; 5) inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza; 6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy; 7) kopia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony (art. 57 ust. 2). © Wojciech Gajda – Zasady zgłaszania zakończenia robót z obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagana, jeżeli: 1) na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX–XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII–XXX, o których mowa w załączniku do ustawy (obiekty ukryte po kategoriami określone są w załączniku do ustawy); 2) zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4 (gdy organ nadzoru budowlanego prowadził wcześniej postępowanie naprawcze zakończone decyzją zezwalającą na wznowienie wstrzymanych postanowieniem robót budowlanych, wykonywanych w warunkach samowoli budowlanej lub z istotnym odstępstwem od zatwierdzonego projektu budowlanego); 3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. Do wniosku o wydanie decyzji inwestor musi dołączyć dokumenty takie jak przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy, uzupełnione oświadczeniem o braku sprzeciwu lub uwag do przystąpienia do użytkowania ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy i Państwowej Straży Pożarnej, zgodnie z ich właściwością wynikającą z przepisów szczególnych (art. 56 ust. 1). Złożenie wniosku o udzielenie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie jest wezwaniem organu nadzoru budowlanego do przeprowadzenia, przed upływem 21 dni od wezwania, obowiązkowej kontroli budowy. Kontrolę może przeprowadzić, z upoważnienia właściwego organu nadzoru budowlanego, wyłącznie osoba zatrudniona w tym organie i posiadająca uprawnienia budowlane. Inwestor obowiązany jest uczestniczyć w obowiązkowej kontroli. Kontrola obejmuje sprawdzenie: 1) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu; 2) zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie: a) charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji, b) wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego, c) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych), d) wykonania urządzeń budowlanych, e) zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, f) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, szczególnie poruszające się na wózkach inwalidzkich – w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego; 3) wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego; 4) w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych – wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu; 5) uporządkowania terenu budowy. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości w zakresie podlegającym kontroli inspektor nadzoru budowlanego wymierza karę finansową w sposób i na zasadach określonych w ustawie. W przypadku wymierzenia kary właściwy organ, w drodze decyzji, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie i przeprowadza, w odpowiednim zakresie, postępowanie, o którym mowa w art. 51, ze skutkami wynikającymi z procedur przewidzianych tym artykułem. W skrajnych przypadkach, przy braku możliwości doprowadzenia obiektu z wprowadzonymi zmianami do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru będzie zmuszony do wydania decyzji nakazującej rozbiórkę obiektu lub jego części. Użytkowanie obiektu budowlanego bez dokonania zawiadomienia o jego zakończeniu lub pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ, lub bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie jest działaniem nielegalnym, za które organ nadzoru budowlanego wymierza wysoką karę. Kara podlega ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, a uprawnionym do żądania wykonania egzekucji jest wojewoda. Sposób obliczania wysokości kar został ustalony w ustawie – Prawo budowlane. Na przykład za przystąpienie do użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego bez zawiadomienia o zakończeniu budowy Prawo budowlane przewiduje karę w wysokości 10 000 zł. Uwzględniając powyższe, należy przypomnieć, że uczestnicy procesu budowlanego powinni sukcesywnie i szczególnie skrupulatnie prowadzić i kompletować dokumentację budowy od momentu jej rozpoczęcia, ze świadomością, że istotne elementy składowe tej dokumentacji (dziennik budowy, protokoły badań i sprawdzeń, w tym wykonanych przyłączy, oświadczenia kierownika budowy) podlegać będą wnikliwej kontroli nadzoru budowlanego przed wydaniem zgody na rozpoczęcie użytkowania. Inwestor i kierownik budowy nie powinni dopuszczać do wprowadzania w okresie realizacji budowy zmian odstępujących od zatwierdzonego projektu budowlanego z pominięciem przewidzianej Prawem budowlanym procedury (zmiany istotne tylko po zmianie decyzji o pozwoleniu na budowę, zmiany nieistotne tylko za zgodą projektanta). Kończąc, zwrócę uwagę, że w orzecznictwie administracyjnym reprezentowany jest pogląd, iż zakończenie budowy to taki stan, w którym możliwe jest użytkowanie obiektu. Legalne natomiast użytkowanie obiektu budowlanego musi być poprzedzone zgodą administracyjną właściwego organu nadzoru budowlanego. Powyższy tekst nie stanowi wykładni prawa. mgr inż. Wiesław Wiącek 07 budowy, jak i jej rozpoczęcie, wymaga zatroszczenie się o odpowiednie formalności budowlane, np. nadanie budynkowi numeru porządkowego. O co jeszcze powinniśmy zadbać, planując odbiór budynku i zamieszkanie w nim?W domu możemy zamieszkać po wykonaniu wszystkich prac budowlanych i zawiadomieniu Inspektora Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy i zamiarze użytkowanie budynku. Jeśli urząd nie wnosi sprzeciwu, wysyła do inwestora kserokopię złożonego zawiadomienia z odpowiednią informacją. Dokument ten będzie potrzebny, gdy będziemy starali się o nadanie budynkowi numeru lub podczas zameldowania w nowym zakończenie budowy należy postarać się o nadanie numeru porządkowego. Domu musi mieć przydzielony taki numer, abyśmy mogli w nim legalnie zamieszkać. Wniosek o numer wraz z wymaganymi dokumentami, opłatą skarbową na podanie i od załączników składamy w urzędzie miasta lub gminy. Jednak zanim złożymy dokumenty, dowiedzmy się w naszym urzędzie, jakie ma wymagania – mogą się one różnić w zależności od regionu. Najczęściej do wniosku należy dołączyć:kopię mapy zasadniczej z naniesioną inwentaryzacją powykonawczą budynku,kopię zawiadomienia powiatowego lub wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego o zakończeniu fakcie oznaczenie nieruchomości numerem porządkowym zostaniemy poinformowani pisemnie. Tabliczkę z numerem domu musimy powiesić na ogrodzeniu lub budynku w ciągu 2 tygodni od otrzymania miastach lub miejscowościach, które mają nazwy ulic czy placów na tabliczce powinna znaleźć się także taka informacja. Natomiast w przypadku gdy nie ma konkretnych ulic na tabliczce oprócz numeru musi się znaleźć nazwa miejscowości lub wsi. Jeżeli nasz dom położony jest w głębi nieruchomości, odgrodzonej od ulicy, tabliczkę z numerem umieszczamy również na ogrodzeniu. Gdy na jednej nieruchomości znajduje się kilka budynków, wówczas nieruchomość ma jeden numer, a poszczególnym budynkom przyznaje się dodatkowe oznaczenia – wielkie litery alfabetu łacińskiego, z wyłączeniem polskich liter, np. 18B. W przypadku gdy budynek został podzielony na dwie nieruchomości (np. rodzice oddali całkowicie część budynku dzieciom), wprowadza się do istniejącej numeracji dodatkowe oznaczenie dla nowo powstałej nieruchomości dodatkowe oznaczenie – dodaje się do istniejącego budynku mała literę łacińską, np. na naszej działce oprócz domu jednorodzinnego znajduje się także budynek gospodarczy nie ma konieczności nadawania mu oddzielnego numeru porządkowego. Oczywiście jest to możliwe na nasz wniosek – jeśli np. w budynku prowadzimy działalność budowy oznacza także konieczność wpisania nieruchomości do ksiąg wieczystych. Wniosek o założenie księgi wieczystej składa uprawniona osoba do Sądu Rejonowego w wydziale wieczystoksięgowym. Do wniosku należy załączyć wymagane dokumenty:oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości, a także dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości,informację o wszystkich uprawnionych osobach, na których rzecz własność ma być wpisana,powołanie tytułu własności nieruchomości,wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w jej rozporządzaniu albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, wydaje postanowienie o założeniu księgi wieczystej. Wszystkie zainteresowane osoby oraz właściwy organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków zostają o tym powiadomieni. Do zawiadomienia dołączony jest odpis postanowienia o założeniu księgi zameldować się w nowym domu potrzebne jest przedstawienie tytułu do lokalu, w którym zamierzamy przebywać. W przypadku nowo wybudowanego domu, wystarczy pokazać wypis z księgi wieczystej. Od 1994 r. mieszkamy z rodzicami w domu, bez formalnego zakończenia budowy. Jesteśmy w posiadaniu planów budynku, a pozwolenie na budowę jest z 1990 r. Wszystkie przyłącza (woda, gaz, prąd, kominy) zostały wykonane miedzy 1992 a 1994 r. i zatwierdzone protokołami przez odpowiednie instytucje. Niestety przez zaniedbania nie zakończyliśmy budowy i nie został zrobiony odbiór. Na chwilę obecną, nie posiadamy dziennika budowy, został prawdopodobnie u kierownika budowy, a ten od wielu lat nie żyje. Chcielibyśmy mieszkać w tym domu legalnie. Dom jest bezpieczny i zadbany. Co trzeba zrobić aby zalegalizować mieszkanie w domu bez odbioru przez PINB? Zgłoszenie zakończenia budowy bez dziennika budowy Budowa została zakończona przed 1995 r., ale nie zgłoszono jej zakończenia i przystąpiono do użytkowania budynku. Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą – Prawo budowlane, jej artykułem 54 – do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagane jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy, można co do zasady przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Inwestor, zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy, może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Jednak jeśli nie mają Państwo dziennika budowy, konieczne będzie zgłoszenie tego faktu albo odtworzenie go. Jest to praktycznie niemożliwe, a po 2 latach od ostatniego wpisu – decyzja o pozwoleniu na budowę wygasła. Zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż dwa lata. Zobacz też: Zgubiony dziennik budowy co robić Kiedy wygasa pozwolenie na budowę? Wygaśnięcie pozwolenia na budowę następuje z mocy prawa, o czym świadczy zwrot „decyzja wygasa”, a w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego ( następuje jedynie stwierdzenie jej wygaśnięcia. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy, a pracami tymi są: wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, wykonanie niwelacji terenu, zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych i wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budynku (art. 41 ust. 1 i ust. 2 Prawa budowlanego). Dziennik budowy jest urzędowym dokumentem przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności mających miejsce w toku wykonywania robót (art. 45 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane). Stanowi część dokumentacji budowy (zobacz art. 3 pkt 13 Prawa budowlanego). Oznacza to przede wszystkim, że zapisy wprowadzone do niego mogą być przedmiotem dowodu w postępowaniu sądowym i administracyjnym. Na podstawie § 9 „do dokonywania wpisów w dzienniku budowy są uprawnieni: 1) inwestor, 2) inspektorzy nadzoru inwestorskiego, 3) projektant, 4) kierownik budowy i kierownicy robót budowlanych, 5) osoby wykonujące czynności geodezyjne na terenie budowy, 6) użytkownik w wypadku realizacji obiektu w systemie zastępstwa inwestycyjnego, 7) przedstawiciel banku kredytującego budowę obiektu, 8) pracownicy organów nadzoru budowlanego i innych organów uprawnionych do kontroli przestrzegania przepisów na budowie (np. państwowy inspektor sanitarny, zobacz art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej; t. jedn.: Dz. U. 2006 r. Nr 122 poz. 851)”. Zgodnie z brzmieniem art. 103 ustawy – Prawo budowlane z 1994 roku (weszła w życie 1 stycznia 1995 r.): „1. Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2. 2. Przepisu art. 48 nie stosuje się do obiektów, których budowa została zakończona przed dniem wejścia w życie ustawy lub w stosunku do których przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie administracyjne. Do takich obiektów stosuje się przepisy dotychczasowe. 3. Właściwość organów do załatwiania spraw, o których mowa w ust. 1, określa się na podstawie przepisów ustawy”. Przeczytaj też: Odbiór domu bez prądu Wniosek w sprawie udzielenia pozwolenia na użytkowanie Jeśli uda się Państwu wykazać zakończenie budowy do 1995 r., wystarczy pozwolenie na użytkowanie. Wniosek w sprawie udzielenia pozwolenia na użytkowanie składa się do właściwego organu (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego). Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy: o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; protokoły badań i sprawdzeń; inwentaryzację geodezyjną powykonawczą; potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy; kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (nie stosuje się do budynków: podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej; przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata; niemieszkalnych służących gospodarce rolnej; przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok; mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2) (art. 57 ust. 1 ustawy Prawo budowlane). W wypadku braku dziennika budowy, w sytuacji ubiegania się o pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego, w celu udokumentowania określonych faktów należy przeprowadzić postępowanie dowodowe w oparciu o przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego – w celu ustalenia jego treści można dopuścić inne dowody (zob. art. 75 § 1 Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania administracyjnego jako dowód należy dopuścić wszystko, co może przyczynić się do wyjaśnienia sprawy, a nie jest sprzeczne z prawem. W szczególności dowodem mogą być dokumenty, zeznania świadków, opinie biegłych oraz oględziny. Sformułowanie „w szczególności” oznacza, że nie jest to zamknięte wyliczenie środków dowodowych dopuszczalnych w postępowaniu administracyjnym. Dopuszczalne są zatem również inne środki dowodowe nienazwane, jeżeli mogą przyczynić się do wykrycia prawdy obiektywnej, np. opinie instytutu naukowo-badawczego, plany, mapy, filmy, zdjęcia, taśmy nagrań itp. Muszę uprzedzić, że przed Państwem stoi niełatwe zadanie – zgromadzenie całej dokumentacji nie będzie ani proste, ani tanie. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Co do zasady opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają budynki od kolejnego roku po zakończeniu budowy. Oznacza to, że przy opodatkowaniu nieruchomości istotne jest prawidłowe ustalenie daty zakończenia budowy. Zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych ( ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają budynki lub ich części. Podstawę opodatkowania stanowi ich powierzchnia użytkowa. Zgodnie z art. 6 ust. 1 wspomnianej wyżej ustawy obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Z kolei ust. 2 tegoż artykułu przewiduje, że jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, to obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Zakończenie budowy w prawie budowlanym Co do zasady zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (art. 54) zakończenie budowy obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, następuje, gdy inwestor dokona zawiadomienia właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, a organ ten w odpowiednim terminie nie zgłosi sprzeciwu. Z jurydycznego punktu widzenia inwestycja jest wykonana w chwili, gdy upłynie termin do wniesienia sprzeciwu na podstawie art. 54 prawa budowlanego, bądź też w chwili, gdy decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stanie się ostateczna (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 30 października 2018 r., sygn. II OSK 2178/17). Zakończenie budowy na gruncie prawa budowlanego nie jest jednak tożsame z zakończeniem budowy w rozumieniu przepisów podatkowych. W orzecznictwie sądów administracyjnych ukształtował się pogląd, że spełnienie wszystkich warunków wymaganych dla skutecznego złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie uznawane jest za tożsame z chwilą, w której została zakończona budowa budynku lub ich części. Zatem w prawie podatkowym inaczej niż w prawie budowlanym istotne jest zaistnienie faktycznych okoliczności zakończenia budowy, czyli powstanie budynku, a nie uzyskanie możliwości jej użytkowania. Sądy twierdzą, że dalsze prace na placu budowy niezwiązane z budową obiektu, jak np. doprowadzenie dojazdu, chodników nie mogą wpływać na przesunięcie w czasie momentu powstania obowiązku podatkowego (wyrok z dnia 7 lutego 2019 r., sygn. I SA/Kr 1293/18). Ponadto sądy zwracają uwagę, że na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości nie jest istotna specyfika wznoszonych obiektów budowlanych. Jak zauważył Naczelny Sąd Administracyjny, czym innym jest możliwość dysponowania czy użytkowania obiektu budowlanego dla potrzeb bieżącej działalności gospodarczej przez przedsiębiorcę, a czym innym jego istnienie po zakończeniu budowy (wyrok NSA z dnia 27 listopada 2018 r., sygn. II FSK 3250/16). Wykończenie jedynie części budynku Dodatkowo NSA zwraca uwagę, że zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. NSA jest więc zdania, że rozpoczęcie użytkowania części budynku powoduje powstanie obowiązku podatkowego w stosunku do całego budynku (wyrok NSA z dnia 4 września 2018 r., sygn. II FSK 2344/16). Wyrok NSA, sygn. II FSK 1456/17 W ostatnim wyroku z dnia 2 kwietnia 2019 r. (sygn. akt. II FSK 1456/17) NSA wskazał, że kwestia zakończenia budowy może co do zasady nastąpić z momentem skutecznego złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Zdaniem Sądu z punktu widzenia ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przesłanka zakończenia budowy ziści się również w sytuacji, w której spełnione zostaną określone w art. 57 ust. 1-3 ustawy – Prawo budowlane warunki upoważniające inwestora do złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, nawet w sytuacji, gdy ten zaniechał realizacji obowiązku wystąpienia z nim. Zatem stanowisko NSA potwierdza przytoczoną wyżej wykładnię momentu zakończenia budowy na potrzeby podatkowe. Polecamy: Podatki i opłaty lokalne. Podatek leśny. Podatek rolny. Komentarz Konsekwencje Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości zwłaszcza budynków używanych do prowadzenia działalności gospodarczej jest często bardzo istotnym wydatkiem dla przedsiębiorców. Co do zasady opodatkowaniu podlegają budynki od kolejnego roku po zakończeniu budowy. Oznacza to, że jeżeli zakończenie budowy nastąpiło np. w grudniu 2018 r., to podatnik będzie zobowiązany uiścić podatek już za cały rok 2019. Z kolei, jeżeli jednak zakończenie budowy nastąpiłoby w styczniu 2019 r., zobowiązanie będzie można uiszczać dopiero za 2020 r., co z perspektywy podatnika oznacza, że jeden miesiąc różnicy w zakończeniu budowy powoduje oszczędność za podatek za cały rok. W konsekwencji, biorąc pod uwagę bogate orzecznictwo sądów administracyjnych oraz brak powiązania między ustawą – Prawo budowlane a ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, warto skonsultować budowę nieruchomości z doradcą podatkowym jeszcze przed jej zakończeniem, a najlepiej już na etapie planowania. Kancelaria Prawna Skarbiec radca prawny Robert Nogacki, Kancelaria Prawna Skarbiec Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE 24-04-2005 21:18 #1 Termin zakończenia budowy w umowie z PKO BP Za 2 miesiące upływa mi termin zakończenia budowy który mam wpisany w umowie kredytowej z PKO BP. Już teraz widzę że nie zdążę. Zamierzam pójśc z tym do banku i prosić o podpisanie aneksu przedłużającego termin. Czy ktoś miał podobny problem w PKO BP ? Bardzo proszę o informacje jakie podejście ma do takich sytuacji bank. Dodam że 2/3 ostatniej transzy leży wciąż na koncie w PKO BP a powodem mojego opóźnienia jest wybieranie/oczekiwanie na tańsze ekipy, koniecznośc wykonywanie przeze mnie niektórych prac (idzie mi to wolniej nż planowałem), sprawy techologiczne takie jak np. koniecznośc wysuszenia wyleweki przed położeniem parkietu w salonie. 25-04-2005 08:45 #2 nie podpisuj żadnego aneksu tylko zanieś do nich pisemko, w którym wyjaśniasz i podajesz datę zakończenia budowy...za aneks będziesz musiał chyba zapłacić... Asia i Wojtek "Nie istnieje droga na skróty do miejsca, do którego dojść warto" 25-04-2005 20:18 #3 Czy ktoś ma jakieś konkretne doświadczenia w tym temacie ? Może ktoś z PKO BP.... 27-04-2005 11:04 #4 Sprawdź co jest zapisane w umowie. Równocześnie porozmawiaj w banku co proponują. To może by bardzo prosta sprawa. Ważne abyś nie ponowsił kosztów. 27-04-2005 11:08 #5 znajomi też mieli taki zapais w umoie, że skończą budowę do tego i tego dnia i roku i jak zbliżał się ten termin a końcy budowy niet to pani z banku do nich zadzwoniła i prosiła żeby przynieśli pismo z przesunięciem tego terminu i bank załączył je do dokumentacji kredytowej ale nie podpisywali żadnego aneksu - to kosztowało. Asia i Wojtek "Nie istnieje droga na skróty do miejsca, do którego dojść warto" 03-05-2005 21:11 #6 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Moje szczęście to Miki gg 568780 Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum

przedłużenie terminu zakończenia budowy domu pko bp